也是太大了。

上半年开启了几个大城市的房产代建业务，本以为这个可以吃好几年了，没想到转身就是一个更大的项目，而且是大陆最棘手的地方。

“新海康哪儿够呀，肯定要和央企一起干。还有产业支持，以及大湖城那边的资金呢。”

江奕的新思路并没有打消何董事的担忧。他在大陆的时间已经比较长了，一些监管政策也比较了解。

“央企这几年融资也受限了，估计他们没多少资金能投进来吧？大湖城那边能有多少资金？”

“一是建筑工程公司即将上市，他们可以垫资开发；二是央企受限的只是楼堂馆所建设，不包括建筑普通住房和公寓；三是现在建设的房子只租不卖，可以通过租赁收益权资产证券化，因为这些房租都来自系统内的企业；四是建材城和家具城的股权出让，也可以获得一部分资金。”江奕说得轻松，只是脑门又有一丝的疼痛感，虽然他现在还可以忍住不让人发现。

“建材城和家具城的股权出让？”其他的还容易理解，这个对何董事就比较新了。

韩成斌也是第一次听到这个融资思路，只是他对这两个商业主体都比较清楚，可以顺势猜一猜：“你说的是江树国他们那边的事情吧，难道是让他们把建材城和家具城开到海南去，然后通过房地产开发带动这些公司的股权增值？”

“没错，现在房地产开发暂时赚不到钱，只能让何董事赚建筑费用，让建材城和家具城赚钱做大估值，这样融资也比较方便。”

“也就是说，要从其他衍生产业方面赚钱，补贴房地产开发？”何董事在香江就经常干这种事，所以新海康才从航海运输到开发物业，再到经营酒店：“这个好，在一些对手关注不到的领域赚钱，就算他们反应过来，以后肯定也晚了。”

“原来央企跟我们一起，其实是我们免费用了他们的名声和融资能力啊。”韩成斌也被何董事点醒了，只有孙丽娟还不大敢吭声，她以前毕竟只是一个炒房地产的。

何董事也慢慢地被说服了：“这还真是羊毛出在羊身上，他们表面上占了便宜，实际上代价要慢慢还。有了央企的资源，我觉得成功的概率就大大提升了。”

“这是羊毛出在羊身上，猪来买单。”江奕借用了互联网时代的所谓“蓝海战略”，实际上就是拉长战略纵深，在他人看不到的地方赚钱。

其实他还有一个目的没有说出来：通过与央企合资房地产公司，可以为兰陵建筑公司赢取更多合同，将更多的农民从土地解放出来，从而为十二城市在城市化方面赢得更多的先机。

“有了信托公司和证券公司，以后是不是也可以帮着央企理财？我听陈经理好像对这个比较感兴趣，以前他们投资的收益好像都不太高。”韩成斌想起了昨晚临走的时候陈经理嘟囔的几句话，这时候也有了更深的意义。

这倒是江奕没有深入思考的事情，要真是干成了，这又是一个很大的融资渠道了。

“他们手里那么多资源不会用，很多钱也没有用在最好的地方，咱们帮他们花钱，给他们一个说得过去的收益率就行。”

很多做得好的央企后来不就是变身为物业管理公司么？也算是更好地盘活资产了，毕竟国企的收益率都不太高。

“小奕，海南那边现在人心可不稳了，都在往外面跑呢，你现在进去了，会不会也被套住？”现在也只有孙丽娟会这么质疑江奕的想法。

她接触的基本都是超短线的，能够跟上风头就是胜利了，哪儿敢想改变社会？

“嫂子，海航那边也可以一起聊聊了。其他的不好说，一个离岛免税政策就够他们吃好多年的红利了。”江奕手里还有国际自由岛、离岸免税区、自贸区和自贸港等很多重量级的政策工具，可以帮助海南赢得全国乃至全球的关注。